Remélem,nem fogtok haragudni,ha most egy inkább tanulságos történet következik?!
Már utaltam rá korábban, h
ogy aki ingatlanozásra adja a fejét, egyáltalán ne számítson könnyű kenyérkeresetre! Talán olvas engem most pár szakmabeli, biztos szorgalmasan bólogatnak! Ugye? Kívülállók azt hiszik egyszerű munka, hatalmas jutalékokkal. A befektetett pénzt, időt és tudást nem látják!
Friss az élmény. Mai.
Megkeresett egy régi ügyfelem, legalább tíz éve már, hogy az első közös ügyletünk volt. Akkor ismertem meg, amikor eladtam a legénylakását a Kodály körönd közelében. Később időnként fel-felbukkant, többnyire csak a véleményemet kérdezte, árakról, aktuális piaci helyzetről. Majd kiadó lett a várban egyik lakása, ahol ismét sikeres voltam. Több éve már, ugyanaz a bérlője, akit én szereztem. Ez már önagában elég költség takarékos....
Nemrég az édesanyja hívott, a család belvárosi lakására kértek egy értékbecslést tőlem. Erre elsősorban a közvetlen szomszédjuk miatt volt szükség, aki komoly vevőként lépett színre, bár alacsony áron. Az értékbecslés elkészült és becsületesen ki is fizették. Örömmel látták, hogy bizony a mostani piac jóval magasabb vételi összeget prognosztizál, mint amit ők elképzeltek.
Egy-két hét elteltével az eladásra is kötöttünk megbízást. A jutalékot egy rendkívül alacsony százalékban határoztuk meg, de a törzsvásárlónak jogosan jár a kedvezmény! A piacon jelenleg általános 4% helyett én 2%-ért vállaltam az eladást, azzal, hogy,ha a szomszéd a befutó,akkor csak 1% a provízióm.
Szinte minden nap mutattam a lakást, arra kértek,hogy a szomszéddal is én egyezkedjek,mert kényelmesebb volt ez a megoldás,mint nekik konfrontálódni.
A hirdetés kezdetétől két héten belül nem jött értékelhető ajánlat. Felmerült, hogy más irodát is megbíznak, akik azonos feltétellel próbálkozhatnak. Ez ellen nekem nem volt kifogásom, lévén nem kizárólagos szerződést kötöttünk.
A harmadik hét meghozta a vevőt. Bár az ajánlata az irányár alatt volt,szombaton telefonon azt a visszajelzést kaptam,hogy elfogadják azt.
Abban maradtunk hogy kedden,egy egyeztetett időpontban megköttetik a szerződés. Vevő ügyfelem az ár elfogadása után a két különböző bankban lévő összegeit összevonta, hogy online utalással egy gombnyomással az eladók számlájára utalhasson. Ez nem kis banki províziót jelentett neki, de vállalta.
Az eladók a keddi 10 órát javasolták,ez azonban neki nem volt jó,maradtunk a délután egy órában. Mikor ezt konfirmáltatni akartam a másik féllel, nem sikerült. A telefont nem vették fel. A közös képviselő viszont közlékenyebb volt, elmondta, hogy úgy tudja,hogy egy másik vevőnek adják el éppen a lakást,a másik közvetítő iroda közreműködésével.
Mikor utána néztem, akkor döbbentem rá,hogy a konkurens cég,nálam olcsóbban kínálta az ingatlant. Ez már önmagában sportszerűtlen,hiszen így labdába sem rúghattam. Nem tilos másokkal is hirdettetni a tulajdonosoknak,de a korrekt magatartás azt diktálja,ha árat csökkentenek, akkor azt valamennyi megbízottal közlik.
Kedden este jött egy rövid sms, hogy majd szerdán,azaz ma jelentkeznek.
Ma egy újabb smst kaptam, aminek a tartalma az volt,hogy az eladó család úgy döntött nem kívánnak velem üzletelni....kvázi,mintha én valamit nem megfelelően tettem volna...
Egy szó sem arról,hogy eladták volna a lakást....
Nos, várom a pártatlan véleményeiteket, mind azoktól,akik ezt a kegyetlen szakmát űzik,mind azoktól,akik ennél szerencsésebbek!
A kérdések:
- miért nem azonos feltételekkel versenyeztet a tulajdonos?
- miért pont azt az ingatlanost juttatja vert helyzetbe,aki már régebb óta dolgozik az eladáson,valamint aki jó pár millióval magasabb árat hajtott fel,mint amit ők gondoltak?
- mennyire korrekt, nem visszamondani a már elfogadott ajánlatot,és ezzel anyagi kárt okozni egy vevőnek?
- a másik iroda 4%-os jutaléka, mennyivel kevesebb az én 2%-omnál?
- és végül, de nem utolsósorban, mennyire jellemes megoldás sms-ben megbízási szerződést bontani, mikor egy nappal korábban már eladta a lakást?
Várom megfejtéseiteket és a választ,hogy mit érdemel az a bűnös.....A sorstól!
Ígérem, holnap visszatérek a sztorikhoz inkább!
